ЖК в г.Ашхабад

Главный Архитектор: Задоя И.Н.

Руководитель Группы Архитекторов: Никицкий В.В.

Архитектор: Пихай Н.В.

 

Тип объекта: Жилой Комплекс

Статус: Проектное Предложение

Местоположение: Туркменистан, г.Ашхабад

Дата: 2010

Общая площадь района — 342 Га

Площадь ландшафтно-рекреациных территорий — 97,5 Га

Площадь жилой застройки — 125 Га

Площадь детских дошкольных и учебных заведений — 4,9 Га

Инфраструктура района  — 9,6Га

Площадь дорожно-транспортной сети — 105 Га

Цель предпректного предложения :

  1. Определение градостроительного видения нового качества и образа жизни жилого района, основанного на градостроительных традициях и истории г. Ашхабада и адаптированного к туркменскому образу жизни и климату региона.
  1. Определение градостроительных параметров и основополагающих критериев планировочной структуры жилого района.Определение архитектурно-планировочных решений объектов градостроительства, объемной пластики фасадов и ландшафтных объектов с целью гармонизации жилой среды.Характеристика места расположения объектагра достроительства Участок предпроектной проработки находится в южной части г. Ашхабада у подножия Копетдагских гор и относится к перспективной зоне застройки городажилыми и общественными зданиями. Копетдагский район, на территории которого находится проектируемый участок, относится к самым перспективным и активно развивающимся районам города, являясь при этом центральным планировочным элементом градостроительного образования. На проектируемом участке разработаны проектные магистральные направления и основные межрайонные связи с отображенными красными линиями застройки. На территории проектируемого жилого района полностью отсутствует застройка, что ни коим образом не ограничивает развитие градостроительных предложений. Характер рельефа спокойный , без активных перепадов отметок.
  1. Определение параметров объекта градостроительства Учитывая значительную протяженность участка, отведенного под перспективную жилую застройку, для разработки предпроектного предложения выбран центральный участок застройки площадью 342 га, планировочные решения которого предопределят дальнейшее развитие территории всей зоны застройки. Габаритность и пропорции территории определены разработанными магистральными и межрайонными связями являющимися исходными данными для предпроектной проработки.
  1. Основные характеристики градостроительной и архитектурной концепции. Основополагающие градостроительные факторы, влияющие на развитие концепции:

- географическое расположение объекта градостроительства и роза ветров;

- особые климатические условия региона;

- сейсмические условия;

- сохранение композиционно-пространственной целостности градостроительной структуры города;

Учитывая вышеизложенные факторы, в предпроектной разработке отражены следующие концептуальные решения:

- поперечная структура улиц и застройки жилого района, направленная с севера на юг, обеспечивает необходимое для этого климатического района проветривание внутреннего дворового пространства;

- ландшафтное развитие рекреационных зон (так же поперечное), соответствуя характеру и основным векторным направлениям горных хребтов Копетдага, способствует пространственному развитию и восприятию застройки жилой среды; 

- доминирующая малоэтажность застройки (2-6 этажей), как наиболее эффективная система, отвечающая требованиям сейсмики, способствует в свою очередь решению задач значительного улучшения качества жизни и гармонизации окружающей среды;

- характер застройки, как периметральной межрайонной, так и внутриквартальной способствует разграничению пространства на внешнее общественное и внутреннее дворовое, с целью создания более комфортного пребывания человека в среде обитания.

  1. Функционально-планировочная схема жилого района по функциональному назначению проектируемый жилой район относится к селитебной территории города Ашхабада и, учитывая отсутствие производственных зон в регионе, ат ак же его географическое__ расположение, можно с уверенностью утверждать о высокой степени экологической чистоты в зоне его размещения. Этот фактор является основополагающим в формировании градостроительной концепции планировочной структуры жилого района и отражается в основной идее осевого размещения его общественного центра в крупно форматной клинообразной (учитывая геометрические параметры территории) парковой зоне, являющейся центральным образующим элементом для жилых кварталов района. Таким образом, архитектурно-планировочная организация селитебной территории жилого района базируется на следующем:

- основным центрально образующим элементом застройки является парковая зона с общественным центром района, включающим в себя размещение крупно форматных объектов, таких как аппартмент- центр, торгово-развлекательный центр и другие инфраструктурные и общественно значимые объекты района; - составляющими центрально образующей парковой зоны являются клинообразные рекреации, поперечно расходящиеся от центра к периметральной застройке района, и формирующие вокруг себя центральные жилые кварталы малоэтажной застройки; - для периметральной застройки характерно размещение жилых домов направленных перпендикулярно межрайонным магистралям и создающих впечатление открытых «жалюзей», формирующих свои внутренние дворовые пространства, контактные с клинообразными рекреациями и обеспечивающие «проветривание внутреннего пространства района;

- основополагающей характеристикой комфортности жилой среды является её малоэтажность (от 2-х этажей в жилых кварталах, примыкающих к центральной паркоквой зоне, до 6-7-ми этажных домов по всему периметру жилого района), что максимально гармонизирует жилое пространство и определяет статус элитности района;

- учитывая постоянно возрастающий интерес мировых компаний к активно развивающимся регионам Туркменистана, вполне оправдано размещение на территориях вновь строящихся жилых районов аппарт- мент-центров для менеджеров и топ-менеджеров этих компаний. Такие крупноформатные объекты могут стать активными и необходимыми доминантами в общественных центрах жилых районов.

  1. Основные структурные элементы жилого района
  2. Первичным структурным элементом жилого района является жилой квартал. Для обеспечения максимальной комфортности проживания в предпроектной проработке предложена модульная система, в которой модуль (квартал) не превышает 2 га площади, что обеспечивает :

- четкое разграничение на внешнее и внутреннее (дворовое) пространство квартала;

- ограничение числа проживающих семей (от 24 до 200 семей) в квартале;

- комфортный транспортный и пешеходный доступ каждого к своему дому;

- распределение транспортных (внешних) и внутренних (дворовых) потоков;

- возможность воссоздания общинности проживания, что в свою очередь способствует гармоничному развитию личности в семье.